Обмерные работы зданий и сооружений

Обмер зданий и сооружений – это проведение исследований, в процессе которых уточняются или узнаются размеры объекта, включая подвальное помещение, технический этаж. Рабочие проводят съемку, фиксируют измерения, которые потом фиксируются в чертежах.
Результат обмеров зданий учитываются в абрисах, а после переносятся в технический паспорт и технический план, а также в план всех этажей. Планы здания составляет кадастровый инженер.

Обмер помещения часто имеет обязательный характер. По его результатам получается точный чертеж, который уточняет размеры объекта. Проводится правильная реконструкция с минимальными рисками.
Для измерения помещений нужно обращаться в организации, которые специализируются в этой области, потому что самостоятельные замеры не окажутся достоверными.

Рынок насыщен инжиниринговыми компаниями, но только допуск СРО дает право на работу. Наличие разрешения закреплено на муниципальном уровне и поэтому правило не может быть нарушено. Организация Ростехнадзор следит за выполнением этого условия и на их сайте можно проверить выбранную организацию. Обмеры проводятся штатом обученных сотрудников, при помощи специализированного оборудования.

А теперь обо всем по порядку.

Работы проводятся в следующих случаях:

- проектируется сооружение;
- реконструкция, ремонт;
- будет размещаться новое оборудование или мебель;
- нужно оценить эффективность эксплуатации здания;
- определить площадь для регистрирующих организаций;
- если нужно оценить строительные работы;
- необходимо оценить недвижимость.

Список обмерных работ сооружений

Для определения размеров здания, выполняются следующие задачи:

- обмер несущих конструкций, узлов, проемов;
- определение размеров самой конструкции;
- проводится проверка пролетов колонн;
- проверяются отклонения, смещения в конструкции;
- обмер фундамента.

Помимо обмеров самого помещения, для составления чертежей проводится съемка действительных размеров и форм сооружения. В результате съемки здания – составленный поэтажный план и разрезы объекта (продольные, поперечные и местные).

После определения вида применяемого оборудования, установления точности информации из первичной документации, объем и список задач по обмеру вероятно изменится или дополнится.

Методы исследований

3 основных метода по установлению размеров:

1. Фотограмметрический.
Если применяется этот метод, то здание замеряется одиночными фотографиями или стереопарами.
Чтобы измерить помещение, его нужно сфотографировать с необходимых ракурсов с близкого расстояния.

Результаты съемки:
- планы здания с фронтальной стороны;
- чертежи обмера фасадов, интерьеров в нужных масштабах;
- схемы деталей в укрупненном масштабе;
- внешние контуры фасадов по нужным критериям.

При выполнении заказа применяем стереокамеры, которые можно взаимно не ориентировать.

Также, применяем стереокомпаратор, который определяет координаты на снимках.

Выполнение заказа при фотограмметрическом методе выглядит также, как и при фотосъемке местности:
1. Фотографируется конструкция.
2. Стереокомпаратор измеряет снимки.
3. Составление итогового чертежа.

Фотограмметрический метод устанавливает точную геометрическую форму, по старым снимкам к плану конструкции добавляются части, которые уже не присутствуют в конструкции, а также исследуются нестандартные способы строительства объекта.

2. Геодезический.
Метод тоже бесконтактный, как фотограмметрический. Не нужно строить леса вокруг здания.

План работ часто совпадает с геодезической съемкой местности. Чертежи составляют в укрупненном масштабе, чем топографические планы, поэтому данные должны быть как можно точнее.

Чтобы построить чертеж, определяем координаты важных, характерных точек измеряемого объекта. Для этого обмерям здание снаружи.

Применяя геодезический метод, приходится проводить большие объемы вычислений. Это не сложные вычисления, поэтому пригодится только калькулятор или другие вычислительные приборы.

3. Натурный метод.
Этот метод продолжительное время считался единственным методом обмера помещений. Он не так прост. Нужны терпение и старательность.

Сейчас применяется для обмеров небольших сооружений, которые непосредственно измеряются прямым контактом.

Чертежи изготавливают на компьютере, а строительные допуски - критерии для расчетов.

Метод не сложный, но трудоемкий. Поэтому цена при натурном метода выше, чем при применении методов, которые требуют дополнительного оборудования.

Определяя метод обмера сооружения, стоит не забывать о деталях: размеры, форма здания, зависимость расположения от застройки вокруг, плана ландшафта. Узнаем, необходимо ли детализировать чертежи для завершения заказа.

Как показывает наш опыт выполнения, все три метода часто сочетаются, и поэтому большая точность и правильность результатов гарантирована.

Регламентирующие документы
Работы по проведению обмера построек проводятся в соответствии с нормативными актами, где описаны правила внутреннего и наружного замера, особенности
получения характеристик на конструкции, а также порядок заполнения абрисов, чертежей, планов:

- ГОСТ 26433.2-94. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений.
- ГОСТ 26433.1-89. Правила выполнения измерений. Элементы заводского изготовления.
- ГОСТ 26433.0-85. Правила выполнения измерений. Общие положения.
- СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.
- СБЦП 81-2001-25. Справочник базовых цен на обмерные работы и обследование зданий и сооружений.
- Приказ Минэкономразвития РФ от 1 марта 2016 года № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения».
- СП 54.13330.2016. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003.
- Приказ Минземстроя РФ от 4 августа 1998 года № 37 «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» (часть 3 «Съемка, характеристика и техническое описание здания, строения, сооружения») и ряд других.

В соответствии с ГОСТ замерщик определяет методы, оборудование для исследования.
В методиках, которые описаны в ГОСТ/СП, есть правила измерения углов, границ внешних, внутренних, площадей, высоты, толщины конструкции. Качество, точность измерений будет обеспечено профессиональным оборудованием, которое будет указано в документах по итогам проведенных работ.

Что получает заказчик в результате выполнения заказа
На основании полученных измерений, выполняются чертежи, проводится сравнительный анализ с проектными данными.

Результаты:
- планы каждого этажа отдельно, включая размеры, положения проемов, перегородок;
- планы перекрытий (размеры, расположение несущих сооружений);
- подробную схему кровли (с отображением всех элементов);
- чертежи внутренних стен помещений объекта;
- чертежи фасадов;
- схему фундамента.

Во всех чертежах единые единицы измерения и условные обозначения.

В зависимости от типа, возраста, строительного материала, наличия нестандартных архитектурных решений, список будет меняться или дополняться.

Что требуется от заказчика на начальном этапе
Перед тем, как начать выполнение заказа, стоит проверить наличие следующей информации об измеряемом объекте:

- описание проблемы, по причине которой будут проведены обмеры (ТЗ);
- первичная документация – это результаты уже выполненных замеров, исследований, фотографии здания в первоначальном виде и всех его изменений;
- как получить доступы к помещению;
- выполняются ли условия, необходимые для работы на объекте – электроэнергия, вода, другие нужные коммуникаций, а также разрешение для вскрытия конструкции сооружений.

Какие специалисты выполняют обмер
Выполнение начинается сразу после заключения договора об оказании услуги. Назначается менеджер проекта – человек, контролирующий заказ, который проводит переговоры.

Далее определяются члены команды, которые работают в профиле поступившего заказа – главный инженер, определяющий план, который предстоит выполнить, а также инженеры, которые будут выполнять все необходимые пункты плана.

С помощью каких инструментов производится обмер сооружений
Оборудование для проведения обмерных мероприятий применяется как простое, всеми известное и применимое, а также современное, увеличивающее точность результатов заказа.

Применение общеизвестного оборудования:
- линейки;
- механической рулетки;
- штангенциркуля (измерение наружных, внутренних линейных размеров, глубин отверстий);
- щупа;
- шаблона;
- уровня;
- отвеса;
- лупы;
- угломера;
- теодолита (определение горизонтальных, вертикальных углов).

Применение высокотехнологичного оборудования:
- лазерного дальномера;
- электронного угломера;
- лазерного нивелира (уровня);
- тахеометра (измерение расстояний, горизонтальных, вертикальных углов).

Где могут понадобиться результаты
Мы выполняем заказы, опираясь только на нормативные акты, планы. Поэтому, все результаты работ уже адаптированы для того, чтобы можно было их предоставить:

- контролирующим, инспектирующим службам;
- проектным организациям;
- службе эксплуатации или главному инженеру;
- суду;
- собственнику объекта или заказчику строительства;
- потенциальному покупателю.

Цена услуги по обмеру зданий и сооружений
Цена услуги обмера связана с факторами:

- вид;
- размер;
- высота объекта;
- решения архитектуры, конструкции;
- особенности планировки;
- количества этажей;
- количества помещений.

Также, смотря какой метод измерений был выбран в начале выполнения заказа, т.к. применяются более трудоёмкие, как фотограмметрический или геодезический.

Наши работники проводят предварительный осмотр объекта, прежде чем оглашать цену, т.к. характеристики, выявленные при осмотре, могут повлиять на ее изменение.

Получить информацию по предварительной стоимости оказания услуги можно по телефону. После заключения договора, наша компания гарантирует соблюдение договорных обязательств и оговоренных расценок.

Почему стоит заказать услугу у нас
Мы одна из крупных компаний в Московской области по оказанию услуг в строительстве и инжиниринге, на рынке уже более 10 лет.

Свыше 50 квалифицированных сотрудников в области строительства, инжиниринга работают над заказами.
В 2020 году компания уже способна выполнять работы в области строительства и инжиниринга по любому профилю. Проводим испытания строительных материалов, обследуем конструкции и сооружения, выполняем инженерные работы в России, а также странах СНГ.

Мы постоянно улучшаем, совершенствуем организацию работы внутри компании, способствуем росту каждого сотрудника как профессионального, так и личностного.

Стараемся обновлять материально-техническую базу.

При выполнении заказов применяем высокотехнологичное оборудование, которое повышает точность, качество услуг, на что каждый раз обращают внимание наши клиенты.

Получены разрешения, лицензии на работы, связанные со строительством, что помогает выполнять заказы успешно и своевременно.