Обследование гражданских и промышленных зданий (сооружений)

Это мероприятия по выявлению потребности постройки в ремонте или реконструкции. А также по установлению уровня безопасности, соблюдения требований эксплуатации.

Когда проводят комплексное обследование зданий

Период оценки состояния сооружений обусловлен типом и целью использования строения. Но нередки внеплановые проверки, в особенности, когда строению очевидно нужен ремонт или реконструкция.

Первая техническая оценка проводится через два года после сдачи в эксплуатацию, не позднее. Последующие инженерные проверки делают раз в 10 лет.

Исключение – сооружения, которые функционируют в неблагоприятных условиях. Такие здания проверяют раз в 5 лет.

Для уникальных строений определяют другой порядок проверок, разработанный специально.

При исследовании конструкций уделяют особое внимание фундаменту, стенам, балконам, лестницам. А также оценивают перекрытия, эркеры, узлы сопряжения конструкции – это слабые точки каждой постройки.

Техническое состояние строений

• нормативное: эксплуатация без ограничений;
• работоспособное: эксплуатация без ограничений;
• ограничено работоспособное: требуются работы по восстановлению, усилению конструкции;
• аварийное: нельзя эксплуатировать по ГОСТ 31937-2011.

Работы по обследованию гражданских и промышленных сооружений

- проверка состояния частей, которые наиболее важны для безопасной эксплуатации здания (фундамент, крыша, стены, колонны);

- оценка строительных материалов. В зависимости от того, из чего сделан каркас, дерево или камень, перечень работ будет отличаться.

Правила проведения исследования

1. Обеспечить эксперту выход к основным частям здания.
2. Исполнитель должен разбираться в стандартах, методах оценки строительства, а также в законодательстве этой отрасли.
3. Период обследования указан в ГОСТ:

• через два года после ввода в эксплуатацию;
• раз в 10 лет при стандартных условиях эксплуатации;
• при окончании нормативного срока эксплуатации;
• если обнаружены дефекты, деформации;
• после аварий, стихийных бедствий;
• если изменилось назначение постройки;
• по требованию надзорного органа;
• по желанию собственника.

Этапы обследования

1. Подготовительный.

Происходит изучение существующей документации по объекту: техпаспорт, проект сооружения, план этажей, результаты прошедших обследований. Еще прилагается исследование грунта.

Задача сотрудника экспертной организации – получение информации о конструкции объекта, а также об условиях его эксплуатации и уязвимым местам.

Создается, согласовывается техническое задание.

2. Визуальный.

Осмотр здания, проверка очевидных дефектов. На основании этого этапа принимается решение о проведении последующих этапов.

3. Детальный (инструментальный).

Применяется оборудование для проведения неразрушающего контроля. Устанавливаются прочность, толщина материалов. Проводятся лабораторные и геодезические испытания.

4. Результаты.

Заказчику передаются документы по результатам обследования, куда включены:

- информация об объекте (адрес, количество этажей, уровень безопасности и т.д.);

- отчет по параметрам, которые были выявлены при обследовании (крен, период собственных колебаний, техническое состояние).

Цена проведения такого обследования производственных и гражданских сооружений рассчитывается индивидуально. Все зависит от типа постройки, целей эксплуатации и его площади. А также, учитываются факторы, которые могут осложнять выполнение исследования.

Какие виды обследования гражданских и промышленных зданий мы проводим в ООО «СКБ-Инжиниринг»: