Комплексное обследование зданий и сооружений

Комплексное техническое обследование проводится для определения оценки состояния строительных конструкций, грунта и инженерного обеспечения (электроэнергия, водоснабжение и многое другое).
Благодаря проверке устанавливают состояние, а также прогнозируется поведение здания в будущем.
Анализ проводится от грунта до перекрытий и кровельной системы.

Задачи обследования:
- предотвращение или обнаружение деформаций, повреждений в конструкциях;
- выявление проблем, поиск механизмов их решения;
- оценка безопасности, ресурса сооружения;
- профилактика, направленная на улучшение безопасности и эксплуатации.

В каких случаях проводят обследование:
- оценка повреждений после катастроф, аварий;
- истечение срока эксплуатации сооружения;
- изменение функционального назначения объекта;
- при продаже или покупке;
- реконструкция, капитальный ремонт, модернизация;
- восстановление, получение документации проекта.

Этапы обследования
Проверка технического состояния здания и сооружения включает такие объекты для изучения:
- грунт основания;
- фундамент;
- ростверки;
- фундаментные блоки;
- стена, колонна, столб;
- перекрытие, покрытие;
- балкон, эркеры, лестница, балки, фермы;
- стыки, узлы, жесткость и так далее.
Комплексное обследование здания включает так же холодное, горячее водоснабжение, отопление, канализацию, вентиляцию, лифты и электрические сети.
Этапы:
1. Подготавливается оборудование.
Проходит знакомство с сооружением, его конструктивными решениями и результатами предыдущих проверок. Собирается, анализируется документация.
2. Визуальная проверка.
Проводят предварительную оценку здания по внешним признакам. В результате определяют необходимость в дальнейшем обследовании с оборудованием.
3. Инструментальная проверка.
При недостаточной визуальной проверке, назначают инструментальную. Если обнаружены трещины, разломы и значительные повреждения здания, в инструментальное исследование включают инженерно-геологическое. Определяется потребность в усилении грунта основания, а также в проведении защитных мероприятий.
Детальное исследование это:
- обмер геометрических параметров зданий и сооружений;
- установление фактических параметров несущих элементов;
- обмер параметров среды эксплуатации объекта;
- установление максимума нагрузок, воздействий от окружающей среды;
- расчет несущей способности здания;
- анализ дефектов и повреждений конструкции, установка их причин.

По итогу формируется технический отчет, в котором отражены все проведенные измерения, испытания и мероприятия с результатами, рекомендациями. Заказчик на основании достоверных данных может принять решение о дальнейшей судьбе сооружения.
Стоит отметить, что вовремя выявленные отклонения и дефекты предотвращают аварии, несчастные случаи, экономят бюджет на дальнейшие ремонтные работы.
Порядок проведения исследования регламентируется ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».