Осуществление функций строительного контроля

Строительство – это развивающаяся сфера, где возникают потребности разработать продуманную систему контроля процессов. Если здание недавно построено или отремонтировано, то с большей вероятностью возникнут ситуации аварийного характера или ошибки в строительстве. Чтобы не допускать таких ситуаций, еще в процессе строительства начинают проверять соответствие работ строительным нормам и требованиям.

Цели и задачи

Цель строительного контроля – это избежание рисков, связанных с пониженным качеством построенных объектов за счет контроля процесса строительства. При этом, обеспечить снижение затрат на проект за счет беспроблемной эксплуатации объекта.

Задачи контроля – это построение объекта по плану проекта и в соответствии с нормами, требованиями и правилами.

Функции проверок:

1. Проведение технического надзора за строительством.
2. Приемка объектов у подрядчика.
3. Участие в регулировании вопросов по изменениям проектов, которые связаны с применением новых технологий, снижающих цену и улучшающих показатели объекта.
4. Участие в принятии и формировании изменений в проекте, которые возникают в процессе строительства, которые стоит оперативно решить, например – замена конструкций.
5. Изучение причин переноса сроков окончания проекта и снижения качества построенного объекта, продумывание мер по устранению проблемы.
6. Приемка достроенных объектов и составление документации по нему.
7. Участие в деятельности комиссии на проверке проекта и сдаче в эксплуатацию.
8. Контроль устранения недостроя и дефектов в установленные комиссией сроки.
9. Учет завершения работ и подготовка отчетов по информации о капитальном строительстве.

Как осуществляется строительный контроль

Ведется по строительству, реконструкции, а также капитальному ремонту, чтобы выполненные работы по проекту соответствовали документации, результату инженерных экспертиз и нормативам, регламентам, технологическим требованиям.

Проводит проверку сотрудник, который участвует в строительстве. Причем, если проект ведут согласно договору, то контролировать может и заказчик, застройщик или привлеченный эксперт.

Тот, кто ведет строительство извещает органы государственного надзора об аварийных ситуациях на объекте.

Если по результатам проверки выявлены дефекты, то заказчик в праве требовать повторное проведение контроля после исправления ошибок.

Особенности проверок с крупными объектами

Постройки, размером от 50 000 м2, требуется контролировать более тщательно, так как:

- Заказчику и инвестору важно соблюсти сроки, поэтому требуется грамотно спланированное строительство и разделение на стадии в соответствии строительным нормам.

- Часто возникают ситуации, что при возведении крупного объекта привлекают малоопытный и неквалифицированный персонал. Тогда возникает высокая вероятность дефектов и ошибок в строительстве. В таком случае строительный контроль поможет фиксировать каждый шаг проекта в документации и составлять акты скрытых работ. Инвестор хочет получить прибыль и ожидаемое качество, соответствующее плану проекта.

- В таких объектах задействована не одна компания, например, по коммуникациям, вентиляции, окнам и так далее. Эксперт в таком случае собирает вместе результаты строительства подрядчиков.

Инвестор не всегда доверяет генеральному застройщику, который проводит контроль. Генеральный застройщик заинтересован в отсутствии ошибок или создании такой видимости. Поэтому, если заказать услугу сторонних проверяющих организаций, риск получить дефекты в строительстве снижается.

Почему стоит проводить проверку

Соблюдать строительные технологии – значит разбираться в кипе документации в отрасли. Поэтому только компетентный и профильный человек сможет проконтролировать качество и соблюдение требований по проекту. Такой сотрудник регулярно отслеживает изменения в технологиях по законодательству, поэтому проверка происходит по регламенту.

Критерии, считавшиеся допустимым период назад, сейчас уже считаются нарушением. Поэтому сотрудник, способный оценить построенный объект, проверит объемы израсходованных материалов. Строители будут соблюдать регламенты, а заказчик в свою очередь сэкономит бюджет.

При проведении проверки снижается риск аварийных ситуаций на объекте, которые часто возникают по двум причинам:

- воздействие на объект, который не был связан с проектом;

- допущенные ошибки при проектировании, строительстве или эксплуатации здания.

То есть, проведение строительного контроля – это регулирование уровня безопасности объекта и выявление виновников возникших рисков аварий.

Как оценивать бюджетные объекты

Сформирован отдельный регламент по размерам затрат по строительному контролю и количеству сотрудников, которые проводят контроль и финансируются на федеральном уровне.

Подрядчик получит оплату по накладным расходам организации по договору строительства, где указывается цена.

Проверку можно проводить как заказчику, так и подрядчику, это не зависит от источников финансирования.

Подрядчик уведомляет заказчика о дате, времени строительства за три рабочих дня до начала. Контроль проводится и при отсутствии заказчика, если его уведомили в регламентированном порядке, но он сам не появился на мероприятии.

Оформление документации

Результат проверки фиксируют в акте, который составляется в двух экземплярах, подписанных обеими сторонами при совместной работе. Сведения заносятся также в общий журнал, к которому прикладываются акты.

Если после уведомления заказчик не явился на проведение совместной проверки, подрядчик отправляет ему копию акта.

Строительный контроль не требует дополнительного финансирования. По законодательству, сводная смета включает в себя раздел строительного контроля. Договор независимого строительного контроля заключают заказчик и застройщик, а также контролирующая организация. В таком случае расходы по контролю в смету подрядчика не включаются.

Безопасность и качество строительства возрастают без повышения уровня затрат по строительству, капитальному ремонту и реконструкции. Государство в таком случае обязуется обеспечивать взаимодействие участников рынка, балансируя их интересы.

Обращайтесь в лабораторию «СКБ-Инжиниринг» - наши сотрудники проведут необходимые испытания в Москве качественно и оперативно со специальным оборудованием. Стоимость услуг прозрачна и выгодна. Вам нужно лишь оформить заказ - с решением всех остальных задач на «отлично» справится команда «СКБ-Инжиниринг».