Экспертное обследование зданий

Техническое обследование построек – процедура, цель которой определить в каком техническом состоянии они находятся. Эти работы берут на себя лаборатории, располагающие приборами, оборудованием и инструментами, которые позволяют провести детальный осмотр объекта.

Какие сооружения обследуются


Изучению подлежат такие объекты:


  • Здания общественного назначения. К ним причисляются административные, учрежденческие и торгово-развлекательные комплексы. В них чаще всего проводят осмотр несущих конструкций, чтобы узнать, возможна ли реконструкция с надстройкой одного или нескольких этажей либо пристройка к сооружению.

  • Здания, используемые для жилья. В этот перечень входят жилые многоэтажки, особняки, отели, общежития. Как правило, техобследованию подлежат помещения, в которых планируется переоборудования под кафе, офисные помещения, магазины.


К техническому осмотру прибегают также, когда стоит задача узнать, безопасны ли для эксплуатации такие инженерные сооружения, как мосты, тоннели, эстакады, подземки.

Техобследование зданий, используемых для организации и размещения производства, необходимо чтобы определить, допустим ли монтаж нового оборудования, а также узнать степень их надежности. На основе полученных данных специалисты дают оценку техническому состоянию исследуемого объекта. Категория определяет, в каком состоянии находится сооружение, насколько безопасно его использовать в будущем.

С какой целью проводится техобследование недвижимых объектов


К процедуре техобследования прибегают, когда планируется:


  • переустройство объекта;

  • повышение нагрузок и влияний на конструкции, когда предстоит перепланировка или комплекс мероприятий, предусматривающий обновление функционально устаревшего планировочного решения существующего здания;

  • выявление дефектов и повреждений объекта, которые могут негативно сказаться на прочностных характеристиках материала несущих конструкций;

  • выявление отступлений от проектной документации, которые снижают несущую способность качества конструкций;

  • отсутствует техническая документация на изучаемый объект;

  • капитальный ремонт или перепланировка;

  • изменение функционального назначения объекта;

  • определение модуля деформации грунта;

  • проведение контроля и оценки технического состояния построек, которые находятся на небольшом расстоянии от возводимых объектов;

  • получить оценку в каком техническом состоянии находятся постройки, которые были разрушены в результате пожара, природного явления, техногенных катастроф;

  • узнать пригодно ли здание общественного или производственного назначения для эксплуатации, не несущей угрозу для жизни;

  • узаконить постройки к объектам, на которые нет проектно-сметной документации;

  • оценить техническую возможность расположения оборудования на перекрытие здания (сейфов, банковских автоматов, систем вентиляции, антенн и пр.).