Досудебная строительная экспертиза – это экспертное заключение перед судебными разбирательствами. Сотруднику независимой организации предоставляется исходная документация по проекту, на основании которой формируются результаты исследования, где прописаны ответы на вопросы заказчика:
По качеству строительства
По объемам работ
По соответствию проектной документации работам
По цене строительства
И так далее
Такая экспертиза позволяет регулировать конфликты между заказчиками и подрядчиками до запланированного суда.
Когда нужна досудебная строительная экспертиза
При возникновении сомнений у заказчика по качеству выполненных работ
При спорах между заказчиком и исполнителем
При замене руководства объекта
При требовании рецензии на уже выполненное экспертное заключение
Как проводится
Применяется специализированное оборудование, поэтому требуются значительные затраты по времени. В среднем, проводится за 5 рабочих дней, зависит от особенностей проекта.
Результат такой экспертизы – заключение, которое подписывается экспертом и заверяется печатью организации.
В документации по результатам содержатся ответы на вопросы заказчика с подробным обоснованием. Экспертиза имеет доказательный вес, используется как аргумент в судебной процессии. Также выступает при мирном урегулировании конфликта толчком к компромиссу, обоюдной договоренности.
Поэтому, основываясь на заключении, исполнитель:
Определяет и локализует дефекты
Устанавливает механизм их возникновения
Устраняет выявленные недостатки
Досудебная строительно-техническая экспертиза помогает снижать цену, которая указывается в договоре подряда. Также поможет расторгнуть договоренности. А полученную информацию используют при оформлении купли-продажи объекта.
Цели и задачи
Цель исследования – установление технического состояния строительного объекта. Два этапа исследований:
Собирается информация – замеры, изучение документации
Сопоставляются результаты с нормами законодательства, правил СНиП
Задачи экспертизы:
Определение объема, качества выполненных работ
Оценка качества материалов
Выявление дефектов в строительстве, установление причин их появления
Определение соответствия выполненных работ плановым
Проверка соответствия помещений законодательству
Оценка стоимости работ на текущем этапе строительства, соотнесение с прописанной в смете
Выделение равной доли собственности между владельцами недвижимости
Оценка итоговой стоимости помещения
Анализ возможностей перепланировки или перестройки объекта
Оценка ущерба, нанесенного в результате происшествия
Объект и предмет обследований
Объекты:
Жилые, административные объекты
Участки с постройками и без
Материалы строительства
Строительное оборудование
Возможны исследования мостов, земельных участков, коммуникаций. Экспертиза проводится:
При подготовке к строительству
При возведении
При эксплуатации
Объектами исследований выступает и документация:
Договоры
Исполнительная, техническая, проектная и сметная документации
На право владения объектом
Акты об авариях
Информация о квалификации, обучении строителей
Предмет исследования в свою очередь – информация, которая отвечает на вопросы заказчика.
Почему проводят экспертизу до суда
Инициаторы – это покупатели недвижимости, дольщики, арендаторы и иногда компании-посредники. Результаты исследований опровергают подозрения или подтверждают. Поэтому с помощью экспертизы застройщик способен своими силами урегулировать конфликт, а также исправить недостатки строений.
Строительная экспертиза проводится и в судебном порядке, такое исследование назначают по ходатайству стороны обвинения или защиты. Инициатор – гос.органы, которые предоставляют список экспертных вопросов. Обеспечивают доступ к делу и материалам.
Обращайтесь в лабораторию «СКБ-Инжиниринг» - наши сотрудники проведут необходимые испытания в Москве качественно и оперативно со специальным оборудованием. Стоимость услуг прозрачна и выгодна. Вам нужно лишь оформить заказ - с решением всех остальных задач на «отлично» справится команда «СКБ-Инжиниринг».