обратный звонок
МЕНЮ

Обследование зданий и сооружений

Обследование зданий и сооружений

Техническое обследование зданий и сооружений осуществляется для получения актуальных данных о текущем состоянии конструкций. Это целый комплекс исследований, расчетов, выводов, которые в дальнейшем позволят принять компетентное решение в отношении объекта. Как правило, техническая экспертиза организуется:

  • как плановое мероприятие;
  • перед проведением капитального ремонта или переоснащения;
  • когда необходима паспортизация объекта перед сдачей в эксплуатацию;
  • после аварий, стихийных бедствий и других форс-мажорных ситуаций;
  • перед совершением сделки по купле-продаже.

Обследование зданий и сооружений проводится с использованием различных методов, включая наружный осмотр, неразрушающий контроль, инженерно-геологические изыскания, фотофиксацию дефектных участков, взятие образцов материалов и их исследование в лабораторных условиях. Такие работы имеют право осуществлять только специалисты, имеющие соответствующую подготовку и допуски СРО. В результате заказчик получает подробный отчет, который является юридическим документом, а значит, может послужить серьезной аргументацией в случае судебных или межведомственных разбирательств. Также выводы специалистов помогут принять коммерчески выверенное решение о целесообразности тех или иных действий в отношении здания или сооружения: капитального ремонта, реконструкции, сноса, продажи и т.д.

Техническое обследование зданий и сооружений: когда без него не обойтись и какие данные можно получить?

Техническое обследование
Когда Зачем Что включает
  • при подготовке к проведению ремонта, реконструкции, перестройки, переоснащения;
  • при проявлении дефектов в процессе эксплуатации зданий и сооружений;
  • при необходимости подтверждения некачественного выполнения строительно-монтажных работ, не соответствия их проекту, технологиям строительства;
  • по истечении нормативного срока эксплуатации строительных конструкций;
  • при возобновлении незавершенного строительства;
  • после аварий, пожаров, затоплений, других форс-мажорных ситуаций.
  • для оценки технического состояния зданий и сооружений;
  • для разработки комплекса мероприятий по безопасной эксплуатации;
  • для определения целесообразности проведения ремонта, реконструкции, перепланировки, перестройки, переоснащения;
  • для выявления причин появления дефектов.
  • анализ исходных данных, в частности, проектной, эксплуатационной документации;
  • визуальный осмотр для выявления внешних признаков повреждений;
  • обмерные работы;
  • обследование методами неразрушающего контроля (ультразвуковой, ударно-импульсный, радиационный, магнито-порошковый и др.);
  • обследование методами разрушающего контроля, взятие образцов для их исследования в лабораторных условиях;
  • геодезическая съемка;
  • обработка полученных данных с проведением расчетов, составлением чертежей, оформление технического отчета.

Порядок осуществления обследования зданий и сооружении предполагает всесторонний мониторинг технического состояния объектов. Определяется надежность конструкции в целом и отдельных ее элементов: начиная от фундамента и грунтов, на которых он стоит, и заканчивая перекрытиями и кровельной системой. Исследуются стены, лестничные марши, инженерные коммуникации (водоснабжение и канализация, отопительная система, электро- и газоснабжение, вентиляция). В частности, тепловизионное обследование зданий и сооружений позволяет оценить эффективность работы системы отопления, выявить участки, где наблюдаются максимальные теплопотери (окна, двери, межпанельные швы, кровля и т.д.), и в дальнейшем сформировать перечень практических рекомендаций по устранению обнаруженных проблем.

Фото 1. Обследование зданий и сооружений

Техническое обследование зданий и сооружений может проводиться по поручению не только корпоративных, но и частных клиентов. Например, заказчик планирует на собственном доме надстроить мансарду или еще один/несколько этажей. Перед этим необходимо исследовать фундамент, чтобы оценить запас его прочности. Кроме того, если уже завершено проектирование запланированных работ, специалисты изучат проект и сделают вывод о том, насколько реконструкция соответствует законодательным нормам. Это позволит собственнику исключить такой неприятный момент, как необходимость сноса надстройки из-за того, что она была спроектирована с нарушением СНиП.

Фото 2. Обследование зданий и сооружений

Еще одна ситуация, когда техническое обследование зданий и сооружений становится процедурой, без которой невозможно обойтись, - это инвестирование в незавершенные объекты строительства. Например, если предыдущий подрядчик по каким-либо причинам отказался отданного объекта или предыдущий собственник продает участок с недостроенным сооружением, то потенциальному инвестору важно узнать:

  • каковы прочностные характеристики здания;
  • нет ли признаков аварийности объекта;
  • каков объем работ до завершения проекта и насколько целесообразно вложение средств.

Наконец, проведение технического обследования зданий и сооружений обязательно после форс-мажорных ситуаций: аварий, пожаров, стихийных бедствий и т.д. Специалисты всесторонне изучают объект, оценивают степень повреждения тех или иных конструкций, дают заключение о возможности дальнейшего использования, составляют примерный перечень мероприятий по восстановлению сооружения, определяют ориентировочную стоимость работ. На основании представленного объективного отчета заказчик сможет принять мотивированное решение о дальнейшей судьбе сооружения.

Фото 3. Обследование зданий и сооружений

Отчет должен включать следующие данные:

  1. Полный перечень конструктивных элементов обследованного объекта, их описание, технические характеристики, выводы, сформулированные на основе визуального осмотра.
  2. Перечень выявленных дефектов и нарушений, подтвержденный фото- и видеоматериалами.
  3. Протоколы лабораторных исследований и испытаний взятых на объекте образцов материалов, обмерочные чертежи, расчеты строительных конструкций.
  4. Общие выводы и оценки по результатам технического обследования.
  5. Перечень практических рекомендаций по устранению найденных дефектов.
  6. Список СНиП, ГОСТов и других нормативных документов, на которые опирались специалисты.

Обследование зданий и сооружений - качественные услуги от лаборатории «СКБ-Инжиниринг»

Компания «СКБ-Инжиниринг» проводит техническое обследование зданий и сооружений по поручению юридических лиц и частных клиентов. Наши специалисты прошли профессиональную подготовку, имеют допуск СРО, а также обладают большим опытом в данной сфере. Они на «отлично» справятся с исследованием офисных, коммерческих, промышленных, жилых зданий и сооружений. Давая оценки и делая выводы, мы всегда опираемся на ГОСТы, СНиПы и другие нормы действующего законодательства в области строительства, а значит, наши экспертные заключения гарантированно объективные.

Фото 4. Обследование зданий и сооружений

По итогам обследования мы не просто констатируем факт наличия тех или иных дефектов и нарушений, но и выявляем причины их появления (некачественное строительство/монтаж, неправильная эксплуатация, износ конструкций, влияние внешней среды и т.д.), а также предоставляем заказчику перечень эффективных рекомендаций по устранению проблем. Среди всех имеющихся вариантов наши специалисты всегда укажут на то решение, которое оптимально в плане времени, финансов и трудозатрат.

Цена технического обследования может варьироваться в зависимости от объема и сложности работ, цели проведения экспертизы, объема и качества исходных данных (проектной документации, чертежей и т.д.). Компания «СКБ-Инжиниринг» осуществляет индивидуальный подход к каждому заказчику, учитывая его потребности и финансовые возможности. Для кого-то важна срочность проведения обследования, для кого-то решающий момент - стоимость услуг. В зависимости от приоритетов конкретного клиента и выстраивается ценовая политика. Например, можно провести техническую паспортизацию быстро, но дороже, а можно немного сдвинуть сроки окончания обследования, но сэкономить. При этом качество работ всегда будет оставаться гарантированно высоким.

Обследование зданий и сооружений PDF

Умный калькулятор стоимости
Я хочу
Бесплатная консультация +7 (495) 178-04-89