Экспертное обследование зданий

Техническое обследование построек – процедура, цель которой определить в каком техническом состоянии они находятся. Эти работы берут на себя лаборатории, располагающие приборами, оборудованием и инструментами, которые позволяют провести детальный осмотр объекта.

Какие сооружения обследуются

Изучению подлежат такие объекты:

• Здания общественного назначения. К ним причисляются административные, учрежденческие и торгово-развлекательные комплексы. В них чаще всего проводят осмотр несущих конструкций, чтобы узнать, возможна ли реконструкция с надстройкой одного или нескольких этажей либо пристройка к сооружению.
• Здания, используемые для жилья. В этот перечень входят жилые многоэтажки, особняки, отели, общежития. Как правило, техобследованию подлежат помещения, в которых планируется переоборудования под кафе, офисные помещения, магазины.

К техническому осмотру прибегают также, когда стоит задача узнать, безопасны ли для эксплуатации такие инженерные сооружения, как мосты, тоннели, эстакады, подземки.

Техобследование зданий, используемых для организации и размещения производства, необходимо чтобы определить, допустим ли монтаж нового оборудования, а также узнать степень их надежности. На основе полученных данных специалисты дают оценку техническому состоянию исследуемого объекта. Категория определяет, в каком состоянии находится сооружение, насколько безопасно его использовать в будущем.

С какой целью проводится техобследование недвижимых объектов

К процедуре техобследования прибегают, когда планируется:

• переустройство объекта;
• повышение нагрузок и влияний на конструкции, когда предстоит перепланировка или комплекс мероприятий, предусматривающий обновление функционально устаревшего планировочного решения существующего здания;
• выявление дефектов и повреждений объекта, которые могут негативно сказаться на прочностных характеристиках материала несущих конструкций;
• выявление отступлений от проектной документации, которые снижают несущую способность качества конструкций;
• отсутствует техническая документация на изучаемый объект;
• капитальный ремонт или перепланировка;
• изменение функционального назначения объекта;
• определение модуля деформации грунта;
• проведение контроля и оценки технического состояния построек, которые находятся на небольшом расстоянии от возводимых объектов;
• получить оценку в каком техническом состоянии находятся постройки, которые были разрушены в результате пожара, природного явления, техногенных катастроф;
• узнать пригодно ли здание общественного или производственного назначения для эксплуатации, не несущей угрозу для жизни;
• узаконить постройки к объектам, на которые нет проектно-сметной документации;
• оценить техническую возможность расположения оборудования на перекрытие здания (сейфов, банковских автоматов, систем вентиляции, антенн и пр.).