Как признать дом аварийным

Если дом признают аварийным и непригодным, то это возможность для получения нового жилья при условии, если прежнее жилье несет угрозу жизни и здоровью. Для этого подготавливают заявление для проведения проверки, собирают комиссию по экспертизе и решают – признавать дом аварийным или нет.

Что такое аварийность

Строение признается аварийным, если возводилось давно и ресурсный износ опасен для жизни. Аварийность – это следствие повышенного износа материалов зданий и его конструкции. Такое возникает при использовании в качестве материалов с повышенными показателями вредных составляющих. Это отрицательно сказывается на состоянии проживающих.

Новую недвижимость предоставляют тогда, когда принимается решение о невозможности проживания в доме в перспективе. Придерживаются специальной программы по переселению.

По законодательству, аварийным признают жилье, состояние которого представляет опасность для нахождения людей внутри и имеет износ большей половины конструкции.

Статус аварийного жилья дому присуждает межведомственная комиссия, работающая на муниципалитет. Независимая экспертиза, кстати, не считается основанием для присваивания дому такого статуса. 

При условии, что в течение длительного времени не применялись меры по укреплению здания, то первоначальная прочность ухудшается с каждым днем.

Когда дом признают непригодным для жилья, жильцам обязаны предоставить место жительства в новых домах.

Критерии аварийности

- износ выше 70%;

- санитарные нормы не соблюдены, причем не могут быть реализованы без переезда жителей или капитального переустройства конструкций;

- дом располагается в месте катастроф и катаклизмов;

- разрушения дома частичны после воздействия стихии или пожара;

- недалеко от здания магистраль с плотным, быстрым движением, из-за чего создается повышенный уровень шума.

НО! При отсутствии центрального водоснабжения или канализации, здание не признают аварийным. Также такой статус не присваивают, если помещение маленькое и не отвечает нормативам квадратных метров на каждого члена семьи. В таком случае жильцов расселят по иной причине.

Отличия ветхого и аварийного

Фонд аварийности по закону – это помещения многоквартирного дома, которые подлежат сносу по изданным распоряжениям администрации и комиссии. В местную администрацию предоставляют сведения о признании дома ветхим или аварийным. Объект уже проверяется комиссией на основе заявки. Учитывают найденные повреждения и поломки. Каждое строение рассматривается индивидуально, поэтому нет единой методики по признанию дома ветхим или аварийным.

В ветхом доме жить можно длительный срок, но если состояние ухудшается и он уже в тяжелом аварийном состоянии, то его освобождают и сносят немедленно. Иногда срочно расселяют людей по новым адресам в течение суток.

В ветхих постройках возможны серьезный ремонт или реконструкция, при условии, что несущие элементы в пригодном состоянии и проведение работ возможно без нарушения целостности конструкций.

Государственная программа

Людей переселяют из старых аварийных домов в новые, по таким условиям:

- новая жилплощадь сравнима по метражу со старой или немного превышает ее;

- место жительства оснащено необходимыми коммуникациями, в каждом из них установлена плита;

- желание граждан по новой квартире не учитывается, если не согласились с предложенными вариантами;

- новое жилье выдается по тем же условиям, что и старое;

- людей не расселяют по коммунальным квартирам;

- здание с новой жилплощадью располагается в пределах этого же района.

Кто запрашивает проверку постройки

Запросить проверку износа дома и аварийности могут:

- проживающие в нем люди;

- пожарные инстанции;

- Роспотребнадзор;

- отделение муниципалитета, под контролем которого находится дом на управляемой территории.

Далее выявляется степень аварийности и выдается решение, на основании которого определяется, пригоден дом для дальнейшего проживания или нет. Если при очевидных показателях и результатах экспертизы местная администрация не предоставляет жильцам новое место, то с этим обращаются в судебный орган по коллективному иску.

Как признать дом аварийным

Порядок такой:

- написание коллективного заявления в администрацию о расселении дома;

- формирование комиссии экспертов, которые оценят состояние конструкций;

- оформление заключения, которое передается жильцам;

- решение принимается в течение 5 дней в среднем;

- при признании дома непригодным, жильцов расселяют в течение двух недель. Срок может затянуться до нескольких месяцев.

Какая нужна документация

Чтобы подтвердить статус аварийного жилья, понадобятся:

- заявление жильцов, коллективный иск;

- копии паспортов обратившихся;

- правоустанавливающие документы;

- заключение экспертов;

- письменные жалобы на условия жизни.

Могут быть потребованы дополнительные справки комиссией для принятия окончательного решения. Оформляются по стандартам и имеют печати, подписи ответственных сотрудников.

После признания дома непригодным, он вносится в региональный реестр по переселению. Располагают согласно очереди. Органы в праве устанавливать сроки переселения. Если же возникает экстренная ситуация, жители должны быть выселены немедленно, а после, в короткие сроки получить ключи от новых мест жительства.

Срок сноса определяется очередностью и наличием нового жилого фонда.

Выселение жильцов должно быть осуществлено в течение года с того момента, как дом признан аварийным.

Права жителей аварийного дома

Жильцы обращаются к ответственному лицу из администрации, где могут посмотреть и выбрать варианты нового жилья. Можно отказаться от одного варианта в пользу другого, более привлекательного для самого переселенца. Жильцы аварийных домов имеют право на немедленное расселение, если дом находится в опасном для человеческой жизни состоянии.

По отношению к собственнику:

- направляют письменное уведомление по почте о переселении;

- оценивают состояние нового жилья;

- подписывают соглашение о переселении.

Собственник в праве получить такую же квартиру или же рассчитывать на компенсационные выплаты. Государство в таком случае обязано выплатить гражданину средства по желанию. Предлагается стоимость для выкупа, с которой собственник может согласиться или нет. Если же согласие не достигнуто, спор решается в суде.

Также допускается и выдача квартиры с большей площадью, но с доплатой от собственника.

Требования к новой жилплощади

- оборудованы коммуникации и санузлы;

- проведена чистовая отделка и установлены плиты;

- территория перед домом облагорожена по стандартам;

- парковка, зона отдыха и детская площадка в пешей доступности;

- оборудованы зоны сбора бытовых отходов;

- жилая площадь не меньше старой квартиры.

Признание дома аварийным – сложная, но нужная процедура, включающая предоставление документации и выполнение усыновленной последовательности действий.

Обращайтесь в лабораторию «СКБ-Инжиниринг» - наши сотрудники проведут необходимые испытания в Москве качественно и оперативно со специальным оборудованием. Стоимость услуг прозрачна и выгодна. Вам нужно лишь оформить заказ - с решением всех остальных задач на «отлично» справится команда «СКБ-Инжиниринг».